"Gepflegtes Einfamilienhaus in toller, ruhiger Lage!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus

Ort:	Übach-Palenberg
Wohnfläche in qm:	120 m²
Grundstück in qm:	537 m²
Baujahr:	1974
Sonstige Informationen:	Baujahr: 1974 Energiekennwert: 251,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de!
Objektkürzel:	19 851

Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In einer tollen Lage in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr liegt dieses massiv gebaute und sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus. Der Eingang an der Hausvorderseite ist geschützt gelegen und bietet zusätzlich einen tollen Freisitz mit Blick über die gegenüber liegenden Felder und Wiesen.

Im Inneren des Hauses finden Sie einen außergewöhnlichen Grundriss, der sowohl alltagstauglich als auch vielseitig nutzbar ist. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der geräumigen Diele alle Räume: die Küche mit integriertem Vorratsraum, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit dem überdachten Balkon an der Südseite, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC und das separate Gäste-WC.

Im Untergeschoss, welches Sie über eine Betontreppe mit Holzstufen erreichen, sorgt die etwas abschüssige Lage des Grundstückes für eine Besonderheit: zur Gartenseite ist das Untergeschoss als vollwertiger Wohnraum nutzbar, inklusive Zugang zur Terrasse und ausreichender Belichtung durch große Fensterflächen. So entstanden hier neben den üblichen Nutzräumen eines "normalen" Kellers eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Somit eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Einliegerwohnung, für ein kleines Gewerbe oder als Gästebereich. Selbstverständlich kann die Wohnfläche auch als Ergänzung zum Erdgeschoss genutzt werden.

Weiterhin finden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, der separate Tankraum mit den Öltanks, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und ein zusätzliches Duschbad mit Waschtisch und WC.

Falls Ihnen die vorhandene Fläche nicht reicht erreichen Sie von der Diele im Erdgeschoss über eine Bodeneinschubtreppe den Speicher, der durch seine großzügige Kopfhöhe und den Betonboden eine ausgezeichnete Ausbaureserve darstellt. Aktuell wird der Speicher jedoch als Stauraum genutzt.

An der Hausrückseite liegt der Garten in südlicher Ausrichtung. Rundum eingefriedet und kaum einsehbar können Sie auf der überdachten Terrasse oder im Grünen Ihre freie Zeit genießen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte oder das Gartenspielzeug der Kinder. Neben dem Haus findet auch Ihr PKW seinen Platz, entweder in der Garage mit elektrischem Sektionaltor oder gleich davor auf der gepflasterten Zufahrt. Weiteren Stauraum finden Sie im Spitzboden der Garage.

Als Fazit soll gesagt sein, dass das Haus durch seine Vielseitigkeit, seinen guten Pflegezustand und die kluge Raumaufteilung zu punkten weiß. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin, fragen Sie uns nach dem Objekt HS-FRO_19-851!

Aussatttung im Detail:

- überdachte Terrasse
- überdachter Balkon
- südliche Ausrichtung des Gartens
- Einbauküche mit massiven Eichefronten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor (2016)

Lage

Dieses ruhig gelegene Einfamlienhaus befindet sich in Übach-Palenberg, im Ortsteil Frelenberg. Das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie den Erholungspark von Übach-Palenberg, mit Gastronomie, Bootsverleih, Mini-Golf-Anlage und einem Erlebnisplatz, erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad. Hier genießen Sie während des Fütterns von Enten und Schwänen erholsame Stunden mit Ihrer Familie am See. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule, sowie Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Geilenkirchen, ein gut ausgestattes Mittelzentrum, erreichen Sie in 5 Minuten. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und den Bahnhöfen in Übach-Palenberg und Geilenkirchen, mit sehr gutem Verbindungen in die Richtungen Aachen und Düsseldorf, lassen diesen Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität gewinnen. Die BAB nach Köln oder Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten.

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