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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Übach-Palenberg
Wohnfläche in qm: 140 m²
Grundstück in qm: 291 m²
Baujahr: 2003
Sonstige Informationen: Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

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Objektkürzel: 19 854
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese, im Jahre 2003 massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohfühlen. Sie steht in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr in einem Neubaugebiet im Ortsteil Frelenberg.
 
Das Haus bietet Ihnen ca. 140 qm Wohnfläche, die durch einen schönen Grundriss perfekt auf drei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss finden Sie links vom Flur die großzügig geschnittene, helle Küche mit Durchgang ins Wohn- und Esszimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist. Bodentiefe, große Fenster lassen viel Tageslicht in diesen Bereich und geben gleichzeitig den Blick in den Garten frei. Traumhaft!

Rechts vom Flur finden Sie das Gäste-WC mit WC und Waschtisch, eine kleine Abstellkammer, die Ihnen Stauraum oder Platz für eine Garderobe bietet und den Hausanschlussraum.
 
Über eine geflieste Betontreppe erreichen Sie vom Flur aus das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, die Sie perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und bietet Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner.
 
Ein Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses erreichen Sie ebenfalls über eine geflieste Betontreppe und hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie individuelll nutzen können. In einem Speicherbereich ist hier darüber hinaus die Gaszentralheizung mit dem dazu gehörigen Warmwasserspeicher untergebracht.
 
Der gemütliche Garten hinter dem Haus lädt ein, den Feierabend hier zu genießen oder den Abend mit einem Glas Wein auf der teilweise überdachten Terrasse ausklingen zu lassen. Neben dem Haus steht für Ihren PKW die große Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und fragen Sie nach unserem Objekt HS-REP_19-854!
 
Ausstattung im Detail:
 
- Kunststofffenster/Isoglas mit Rolladen
- Garage mit elektrischem Schwingtor

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Übach-Palenberg, im Ortsteil Frelenberg. Das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie den Erholungspark von Übach-Palenberg, mit Gastronomie, Bootsverleih, Mini-Golf-Anlage und einem Erlebnisplatz, erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad. Hier genießen Sie während des Fütterns von Enten und Schwänen erholsame Stunden mit Ihrer Familie am See. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule, sowie Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Geilenkirchen, ein gut ausgestattes Mittelzentrum, erreichen Sie in 5 Minuten. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und den Bahnhöfen in Übach-Palenberg und Geilenkirchen, mit sehr gutem Verbindungen in die Richtungen Aachen und Düsseldorf, lassen diesen Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität gewinnen. Die BAB nach Köln oder Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten.