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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 140 m²
Grundstück in qm: 515 m²
Baujahr: 1985
Sonstige Informationen: Baujahr: 1985
Energiekennwert: 153,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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Objektkürzel: 20 858
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses überaus wohnliche und gut gepflegte Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und ist somit perfekt geeignet für junge Familien. Auch der große und vollständig eingefriedete Garten hinter dem Haus ist familien- und kinderfreundlich.

Der klassisch gestaltete Grundriss im Erdgeschoss empfängt Sie in einer großzügigen Diele mit tollem Marmorboden. Auffallend viel Tageslicht macht diesen Bereich zu einem sympathischen Entree. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses: die Küche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten an der Hausrückseite, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und großen Fensterflächen für viel Tageslicht und direkt neben dem Hauseingang das modernisierte Gäste-WC und eine Garderobenecke. Auch die Treppen zum Ober bzw. Untergeschoss sind im Flur zu finden.

Im Obergeschoss erwartet Sie als erstes ein offener und galerieähnlicher Flurbereich mit großen Dachflächenfenstern. Hier können Sie bei einem guten Buch Ihren Feierabend genießen! Drei Schlafzimmer, die natürlich ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bieten Platz für eine vierköpfige Familie. Anschlüsse für eine Küche sind in einem der Schlafzimmer vorhanden, so dass sogar eine Nutzung des Hauses mit zwei Generationen denkbar ist. Komplettiert wird der Grundriss im Obergeschoss vom großzügig geschnittenen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit. Der Spitzboden des Hauses, der über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist, kann als Stauraum genutzt werden.

Im wohnraumähnlich ausgebauten Keller des Hauses ist neben den üblichen Nutzflächen (Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum) ein zweites Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch untergebracht worden. Dazu gibt es zwei weitere gut geschnittene Räume zur Nutzung für Hobby oder als weitere Abstellfläche. Der Keller ist vollständig mit Fliesenböden ausgestattet und größtenteils beheizt.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist sicherlich der rundum eingefriedete Garten! Dieser erstreckt sich hinter dem Haus und bietet viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Ihre Gartengeräte finden Platz in der großzügigen Garage neben dem Haus, die Sie ebenso vom Garten aus erreichen. Hier finden Hobby-Schrauber ein praktisches Detail: eine Grube in der Garage erleichtert Reparaturen am eigenen PKW!

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Sprechen Sie uns an und fragen Sie nach unserem Objekt HS-SAL_20-858!

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse in einem Neubaugebiet von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus gekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ortskern. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56.Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.