"Schönes Reihenmittelhaus auf großzügigem Grundstück!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 102 m²
Grundstück in qm: 638 m²
Kaufpreis: 128.000 €
Baujahr: 1950
Sonstige Informationen: Heizungsart: Ofenheizung
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 261,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Objektkürzel: 20 859
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massive und um 1950 gebaute Einfamilienhaus, ist ein Objekt, welches vielseitig genutzt werden kann. Man kann es als Anleger zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung verwenden.
Vom Hauseingang erreicht man über einen Flur zum einen den Eingang in die Diele und zum anderen den Innenhof mit Zugang zum Garten. Von der Diele aus befindet sich auf der linken Seite zur Hausvorderseite ausgerichtet die Küche, daran angrenzend das Ess- und Wohnzimmer, welches sich über die komplette Haustiefe erstreckt. Von der Diele aus haben Sie auch noch einen Durchgang in den Innenhof.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Über eine vollwertige Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Nutzung als Abstellfläche, für Vorräte oder als Werkraum zur Verfügung. Auch der Kellerflur kann als Abstellfläche genutzt werden.

Vom Innenhof, der teilweise überdacht ist erreichen Sie einen weiteren überdachten Bereich, der z.B. für Gartengeräte genutzt werden kann. Hinter diesem Bereich befindet sich ein großzügiger Garten. Da das Grundstück hier rundum eingefriedet ist, ist der Garten perfekt für spielende Kinder oder für Haustiere wie z.B. Hunde geeignet. Auch eine Teilung in Nutz- und Ziergarten ist denkbar, da die Länge des Grundstückes eine weitere Unterteilung zulässt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie uns nach der Objektnummer HS-BAC_20-859!

Lage

Dieses Reihenmittelhaus steht unweit dem Ortskern von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus gekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ortskern. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.