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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 114 m²
Grundstück in qm: 303 m²
Baujahr: 1982
Sonstige Informationen: Baujahr: 1982
Energiekennwert: 236,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 20 863
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1982 lässt sich perfekt mit den Wörtern gepflegt und wohnlich beschreiben. Es handelt sich um eine verklinkerte Doppelhaushälfte, die sich sowohl von außen als auch von innen sehen lassen kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit einer separaten Nische für Ihre Garderobe und mit dem Zugang zum Gäste-WC. Von der Diele aus betreten Sie das schöne Wohn- und Esszimmer, wo man einen tollen Kaminofen vorfindet, der den Feierabend warm und kuschelig gestaltet. An den Essbereich mit bodentiefem Fenster für den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten grenzt die geräumige Küche. Hier gibt es genügend Platz auch für einen weiteren kleinen Essplatz. Die helle Einbauküche bietet dabei viel Arbeitsfläche und Stauraum.
 
Über die Treppe mit massiven Holzstufen im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume: drei großzügige Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Eines der Zimmer ist mit Zugang zu einem schönen Balkon an der Gartenseite ausgestattet.
 
Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und dient als Stauraum.
Im Kellergeschoss erreichen Sie vom großen Flur aus den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und einen weiteren großen Kellerraum, der für Vorräte oder Hobby genutzt werden kann. Die Öltanks mit 8000 Liter Fassungsvermögen befinden sich in einem separaten Raum. Der großzügig geschnittene Flur bietet darüber hinaus Platz für Waschmaschine und Trockner, wie auch als weitere Stellfläche für Vorräte und ähnliches.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Hier finden Sie genügend Platz für zwei PKW und darüber hinaus für Zweiräder oder auch Gartengeräte.

Der Garten hinter dem Haus ist nahezu uneinsehbar, da er rundum durch einen Zaun eingefriedet ist. Hier können Sie den Feierabend in vollen Zügen ungestört genießen!
 
Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie! Fragen Sie nach unserem Objekt 20-863_HS-DER!
 
Ausstattung im Detail:
- Kaminofen
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Doppelgarage

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Langbroich. Der Ort hat ca. 600 Einwohner und gehört zur Gemeinde Gangelt. Wenn Sie ein Vereinsmensch sind, sind Sie in diesem Ort genau richtig, egal ob Sie sich sportlich, musisch oder kulturell involvieren möchten. Hier können Sie Ihre Talente einbringen beim Tennis- oder Fußballverein, beim Langbröker Selfkanttheater, beim Trommlercorps oder Musikverein. Ein Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen. Über den mittlerweile fortgeschrittenen Ausbau der B 56 N, die am Ort vorbeiführt, erreichen Sie auch die benachbarten Niederlande in wenigen Kilometern. Auch die Autobahn A46 liegt nur ca. 10 Kilometer entfernt. In den Nachbarorten Gangelt und Birgden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken.