Gepflegtes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in ruhiger Lage! WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 176 m²
Grundstück in qm: 687 m²
Kaufpreis: 295.000 €
Baujahr: 1972
Sonstige Informationen: Baujahr: 1972
Energiekennwert: 242,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 20 865
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem großen und liebevoll angelegten Grundstück mit südlicher Ausrichtung steht dieses überaus gepflegte Einfamilienhaus. Im Inneren kann die massiv gebaute und verklinkerte Immobilie durch seine gepflegte Erscheinung überzeugen und bietet durch seine vielen Zimmer ausreichend Platz auch für eine große Familie oder Ihren Besuch, für Ihr Home-Office oder ähnliches.

An der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich gleich neben dem Eingang die Küche mit der Einbauküche aus 2007. Das schöne helle Wohn- und Esszimmer mit einem tollen Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse erstreckt sich dann bis zur Gartenseite des Hauses an der Gebäuderückseite. Rechts vom Eingang bietet ein kleiner Flur Raum für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zum Gäste-WC. Neben den Treppen zum Ober- bzw. Kellergeschoss führt Sie ein weiterer Flur in den Schlafbereich des Hauses. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, die Sie ebenso als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen können und ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.

Im Obergeschoss finden Sie das zweite Tageslichtbad des Hauses, welches mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist und vor wenigen Jahren bereits erneuert wurde. Des Weiteren gibt es drei Zimmer, die Sie individuell nutzen können: ob als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier finden Sie für nahezu alle Bedürfnisse Ihres Alltags genügend Raum. Alle Räume im Obergeschoss sind vom Flur aus erreichbar. Ein weiterer großer Raum als gefangener Raum dient als Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche.

Im Teilkeller des Hauses befindet sich der Flur, der genügend Platz für für Vorräte bietet, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und ein Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus 2017 und dem daran angrenzenden Tankraum. Alle Räume sind dabei vom Kellerflur aus zu erreichen.

Eines der Highlights der Immobilie ist der rundum eingefriedete Garten mit südlicher Ausrichtung. Liebevoll angelegt und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier den Feierabend in vollen Zügen! Ob auf der überdachten Terrasse oder direkt in der Sonne auf der großen Rasenfläche, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz!
Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen ein massiv gemauertes Gartenhaus zur Verfügung. Ein seitlicher Zugang zum Grundstück erleichtert zusätzlich die Gartenpflege.

Die Garage neben dem Haus und ein weiterer Stellplatz in der Zufahrt bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Sie möchten die Immobilie gerne näher kennenlernen? Rufen Sie uns an und fragen Sie nach der Objektnummer HS-WEG_20-865!

Ausstattung im Detail:

- Dach Rückseite 2011 erneuert
- Ölzentralheizung 2017 erneuert
- Einbauküche 2007 erneuert
- Bad OG 2011 erneuert
- offener Kamin
- Außenkamin
- Alarmanlage
- elektrische Rollladen

Lage

Die Immobilie liegt in Randlage von Geilenkirchen, in einem angenehmen, ruhigen Wohngebiet. In nur wenigen Gehminuten Entfernung erreichen Sie fußläufig einen Verbrauchermarkt und das Schul- und Sportzentrum von Geilenkirchen-Bauchem. In ca. 2 km Entfernung befindet sich das Gewerbegebiet Niederheid mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bekleidung und andere Dinge des täglichen Bedarfs, Kfz-Werkstätten und einem Baumarkt. Die Stadt Geilenkirchen mit Ihrem hohen Freizeit- und Kulturangebot bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Bildungs- und Weiterbildungsangebot. Verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL) gelegen erreichen Sie die Autobahnauffahrten nach Düsseldorf, Köln und Aachen innerhalb kürzester Zeit.