"Schönes gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Aldenhoven
Wohnfläche in qm: 163 m²
Grundstück in qm: 369 m²
Kaufpreis: 214.500 €
Baujahr: 1954
Sonstige Informationen: Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 239,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 20 869
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus sucht einen neuen Hausherrn. Ob als Generationenobjekt, als Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung mit einer vermieteten Einliegerwohnung: zahlreiche flexible Möglichkeiten machen dieses Objekt so interessant.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur von dem Sie zum einen ins Wohnzimmer gelangen aber auch zum Badezimmer, dem separaten WC und zu einem großen Nutzraum, der als Hobbyraum, als Werkraum ebenso genutzt werden kann wie als Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Desweiteren gibt es im Erdgeschoss ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und die Küche. Von hier aus haben Sie einen Zugang in den überdachten Hofbereich, der Sie in den Garten führt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur von dem Sie Zugang ins Wohn- und Esszimmer und ins Badezimmer haben. Die Küche grenzt direkt an das Wohn-/Esszimmer an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, daran angrenzend ein kleines Ankleidezimmer. Ein Arbeitszimmer und ein kleines Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, komplettieren das Dachgeschoss.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen Stauraum für Vorräte und ähnliches. Auch die Ölzentralheizung und die dazu gehörenden Öltanks finden hier ihren Platz.

Der schön angelegte große Garten lädt ein, den Feierabend hier zu genießen. Ein großer überdachter Sitzplatz, eine große Grünfläche und umliegend liebevoll angelegte Beete, dazu der unverbaubare Blick ins Grüne: hier werden Sie sich sicherlich wohlfühlen! Ein Gartenhaus dient darüber hinaus als Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Sie möchten mehr Informationen über dieses wohnliche und gepflegte Objekt? Rufen Sie uns an und fragen Sie nach der Objektnummer AL-HAS_20-869!

Ausstattung im Detail:

- Küche im Obergeschoss von 2016
- unterkellert
- Dachstuhl und Ausbau Dachgeschoss 1992
- Hofüberdachung 2009
- Echtholzparkett

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niedermerz, der zu Aldenhoven gehört und südwestlich von Aldenhoven liegt. Aldenhoven ist eine schöne Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Es liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf, direkt an der A 44. Im Nachbarort Eschweiler liegt der Blausteinsee, ein künstlicher See der durch die Auffüllung eines Tagebaurestlochs mit Oberflächenwasser entstand. Heute dient der See als Naherholungsgebiet für die umliegenden Städte. Er wird von einem breiten Grüngürtel umgeben, in dem sich Wanderwege und separate Reitwege befinden. Die Gemeinde Aldenhoven hat zahlreiche Sport-, Musik- und Schützenvereine. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes errreichen Sie in wenigen Minuten mit Fahrrad oder PKW.