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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 282 m²
Grundstück in qm: 1.050 m²
Baujahr: 1947
Sonstige Informationen: Baujahr: 1947
Energiekennwert: 195,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

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Objektkürzel: 20 870
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute und unterkellerte Zweifamilienhaus im schönen Gangelt-Birgden kann vielseitig genutzt werden. Man kann es als Anleger zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung verwenden.
 
Die vordere Wohneinheit ist als klassisches Einfamilienhaus über zwei Etagen erstellt. Vom Hauseingang an der Vorderseite erreichen Sie den Flur mit dem Treppenaufgang in das Obergeschoss. Rechts vom Hauseingang liegt das Gäste-WC, zur linken Seite das Wohn-/Esszimmer. An der Hausrückseite zum Innenhof ausgerichtet liegt die großzügig geschnittene Küche. Von hier aus können Sie den Innenhof direkt erreichen.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC genügend Platz für eine Familie mit bis zu vier Personen. Der Speicher ist nicht ausgebaut, kann aber über eine Bodeneinschubtreppe erreicht und als Stauraum genutzt werden. Auch der Keller des vorderen Wohnhauses dient als Abstellfläche, verfügt aber darüber hinaus über einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und den dazu gehörigen Tankraum.

Neben dem Wohnhaus können Sie eine Durchfahrt zum Innenhof als überdachten Stellplatz nutzen. Die Wohneinheit ist momentan vermietet, was vor allem für Anleger ein interessanter Pluspunkt ist.
 
Der Zugang der zweiten Wohneinheit befindet sich im Innenhof. Auch hier erreicht man zuerst eine Diele, die viel Platz für Garderobe und ähnliches bietet. Vom Hauseingang rechts befindet sich die Küche, daran liegt rechts angrenzend ein Zimmer, welches sowohl als Esszimmer aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der linken Seite vom Flur liegt ein Gäste-WC, welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet wurde. Highlight des Hauses ist das große Wohnzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist und einen tollen Blick durch die großen Fenster ins Grüne freigibt! Ein Zugang zur überdachten Terrasse ist ebenso vorhanden, so dass Sie auch bei schlechteren Witterungsbedingungen nicht auf einen schönen Platz an frischer Luft verzichten müssen. Neben dem überdachten Außenbereich befindet sich ein großer Abstellraum, der für Hobby oder als Abstellfläche z.B. für Ihre Gartenmöbel in den Wintermonaten dienen kann.
Im Obergeschoss dieser Wohneinheit befindet sich ein großer Flur von dem Sie Zugang zu zwei Zimmern haben, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Holztreppe erreichbar. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, die Sie als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können. Zudem bietet Ihnen ein kleiner Abstellraum extra Abstellfläche.
Im Keller des Hauses stehen Ihnen drei Kellerräume zur Nutzung als Abstellfläche oder für Vorräte zur Verfügung. In einem der Räume wurde die Gaszentralheizung untergebracht. Teilweise ist der Keller als Gewölbekeller gebaut.
Durch die Zufahrt links vom Haus erreichen Sie den Innenhof. Hier steht eine Garage für einen weiteren PKW oder auch für Zweiräder und ähnliches zur Verfügung. Ein großes Nebengebäude bietet sehr viel Platz und lässt viel Raum für Ihre Wünsche und Ideen der Nutzung: Ob für Hobby, Handwerk, für Ihre Zweiräder oder als Abstellfläche für Ihre Gartengeräte oder Fahrzeuge, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
 
Der Garten hinter dem Haus, den Sie auch durch das Nebengebäude erreichen, kann sowohl als Nutzgarten genügend Fläche bieten wie auch als Ziergarten. Auch hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die Erreichbarkeit des Grundstückes über einen Wirtschaftsweg an der Rückseite des Gartens ist hier sicherlich von Vorteil.
Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über eine Nachricht zu unserem Objekt HS-PET_20-870!
 
Ausstattung im Detail:
- Garage im Innenhof
- mehrere überdachte Stellplätze
- großes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung Bj. 1994 / Wohnung I
- Gastherme Bj. 2011/ Wohnung II

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten (ein zweiter befindet sich gerade im Bau) und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.