"Tolles Reihenmittelhaus für die junge Familie in ruhiger Lage!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 113 m²
Grundstück in qm: 314 m²
Baujahr: 1997
Sonstige Informationen: Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 126,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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Objektkürzel: 20 871
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus mit Garage sucht einen neuen Besitzer. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück mit perfekter südlicher Ausrichtung in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Perfekt geeignet ist das Haus für eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern.
 
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus links in die Küche, rechts in das Gäste-WC und gleich daneben in einen kombinierten Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum. Der Raum bietet darüber hinaus noch etwas Abstellfläche, die Ihnen Stauraum für Vorräte, Putzmittel oder ähnliches bietet. Das Wohn-/Esszimmer liegt über die gesamte Hausbreite zum Garten hin ausgerichtet und lässt durch die großen Glasflächen viel Tageslicht in diesen Bereich. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der gerade im Frühjahr und Herbst zu Ihrem neuen Lieblingsplatz werden wird!
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ebenfalls ist im Obergeschoss ein Abstellraum untergebracht, wo zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ein weiterer Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner eingebaut wurde. Auch die Gasbrennwerttherme von 2018 findet hier ihren Platz. Für weitere Nutzfläche sorgt der Spitzboden, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur im Obergeschoss erreichen.
 
Im Garten hinter dem Haus können Sie ruhige Abende mit Ihren Lieben verbringen und den Blick in den Garten genießen. Dieser ist als pflegeleichter Bereich größtenteils mit Terrassenplatten und Kies befestigt. Als Hobbygärtner können Sie diese Fläche aber auch kindgerecht mit Grünfläche oder ähnlichem gestalten.
 
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben fragen Sie nach der Objekt-Nr. HS-GOE_20-871 und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Oberbruch einem Ortsteil der Stadt Heinsberg. Fußläufig erreichen Sie das Ufer der Rur, gleich dahinter finden Sie den Adolfosee, der an Ratheim (Hückelhoven) angrenzt. Eine großartige, naturnahe Umgebung für Spaziergänge oder Radtouren. Oberbruch ist der größte Stadtteil von Heinsberg, welches als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg bildet und ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und einem lebenswerten Wohnumfeld darstellt. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie wird durch die Nähe zur A46 und die Zugverbindung von Oberbruch in Richtung Aachen gewährleistet, ergänzt durch gute Busverbindungen für den Nahverkehr.