"Für Ihren Erfolg! Dies könnte Ihre neue Bürofläche sein!? WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Büro/Praxis
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 0 m²
Grundstück in qm: 247 m²
Kaufpreis: 269.000 €
Baujahr: 1982
Sonstige Informationen: Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 113,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de!
Objektkürzel: 20 874
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Fläche befindet sich im Herzen von Heinsberg. Der Fahrstuhl im Haus garantiert eine problemlose Erreichbarkeit der Räumlichkeiten für Ihre Kunden oder Patienten. Im ersten Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage ist auf ca. 148 qm Ihre neue Bürofläche großzügig mit Fenstern versehen worden. Dadurch entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung gliedert sich in vier Büroräume, einen großen Besprechungsraum, eine Küche mit separater Abstellkammer, ein Archiv sowie zwei WC´s.
 
Auch für Anleger ist das angebotene Objekt überaus interessant, da man das Büro mit wenig baulichem Aufwand auch in eine oder zwei Wohnungen umbauen kann. So werden Sie auch in Zukunft immer wieder leicht einen passenden Mieter finden. Bis Juli 2021 sind die Mieteinnahmen aber schon sicher, denn der aktuelle Mieter wird die Räumlichkeiten bis dahin weiterhin nutzen wollen.
 
Das Angebot klingt interessant für Sie? Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an! Fragen Sie nach unserem Objekt HS-SCH_20-874!
 
Ausstattung im Detail:
 
- elektrische Rollladen
- Gaszentralheizung von 2007
- Fenster 2012-2013 erneuert

Lage

Dieses Bürogebäude befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, mitten im Zentrum der Stadt Heinsberg. Fußläufig erreichen Sie den neu gestalteten Bahnhof der Bahnstrecke Heinsberg-Lindern, den Busbahnhof und das stadteigene Einkaufszentrum. Beim Rundgang durch Heinsberg finden Sie Liebens- und Sehenwertes vom Historischen bis zur gemütlichen Kneipe. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm. Nur wenige Kilometer außerhalb der Stadt liegt die Auffahrt zur Autobahn A 46. So erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln in kurzer Zeit.