"Individuell nutzbares Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Selfkant
Wohnfläche in qm: 106 m²
Grundstück in qm: 957 m²
Kaufpreis: 195.000 €
Baujahr: 1952
Sonstige Informationen: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 340,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1952

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Objektkürzel: 20 876
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Höngen in der Gemeinde Selfkant. Das Haus kann vielseitig genutzt werden, sowohl als Anlageobjekt zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung ist es hervorragend geeignet!
Vom Hauseingang erreicht man durch die Diele auf geradem Weg das Esszimmer mit integrierter Kochecke, daran liegt rechts angrenzend ein weiteres Zimmer, welches individuell als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Anbau des Hauses, welcher ebenfalls durch einen zweiten Eingang erreichbar ist, befindet das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Hieran angrenzend finden Sie zwei große Abstellräume, die Sie indiviudell benutzen können.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden können. Über eine vollwertige Holztreppe im Flur erreichen Sie den Spitzboden, der sich als nicht ausgebauter Stauraum anbietet.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Nutzung als Abstellfläche oder für Vorräte zur Verfügung. In einem weiteren Raum wurden die Ölzentralheizung und der dazu gehörende Öltank untergebracht.

Über eine Zufahrt neben dem Haus erreichen Sie die beiden Garagen mit elektrischen Sektionaltoren. In den Garagen finden Sie Platz für Hobby, Handwerk, für Ihre Zweiräder oder als Abstellfläche, da die Garagen direkt mit den zwei Abstellräumen verbunden sind. Ebenfalls gibt es über dem Anbau noch einen Spitzboden, welcher noch zusätzliche Abstellfläche bietet.

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Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Höngen in der Gemeinde Selfkant. Der Selfkant ist die westlichste Gemeinde Deutschlands im Kreis Heinsberg. Im Ort gibt es einen Bäcker, zwei Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Höngen ist eingerahmt von den Orten Saeffelen und Tüddern. Beide Orte verfügen über einen Grenzübergang in die Niederlande. Vor allem die niederländische Stadt Sittard, welche Sie vom Grenzübergang Tüddern erreichen, ist als Einkaufsstadt überaus beliebt! Der Marktplatz mit zahlreichen Cafés und Restaurants lädt zudem zum entspannten Verweilen ein. Für größere Einkaufs-Touren eignen sich darüber hinaus auf deutscher Seite die angrenzenden Orte Waldfeucht, Tüddern oder Gangelt, die sie in wenigen Minuten erreichen. Durch die Anbindung an die niederländische Durchgangsstraße N274 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit die Orte Brunssum, Heerlen oder Roermond, die beliebte Ausflugsziele darstellen.