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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 89 m²
Grundstück in qm: 198 m²
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Baujahr: 1969
Sonstige Informationen: Baujahr: 1969
Energiekennwert: 227,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 20 877
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus in einer ruhigen Seitenstraße in der Stadtmitte von Heinsberg bietet genügend Raum für bis zu vier Personen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Treppenauf- und Abgang in Ober- und Kellergeschoss, die Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss bieten drei Zimmer Platz als Schlafzimmer, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer. Das Highlight ist der Balkon in einem der Schlafzimmer, von wo man den Blick in den Garten genießen kann. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC komplettiert den Grundriss im Obergeschoss.

Im Keller des Hauses befinden sich drei Räume: ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten, der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung und ein weiterer Raum für Ihr Hobby oder als Abstellfläche. Der nicht ausgebaute Spitzboden kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden.

Der Garten in südlicher Ausrichtung hinter dem Haus, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, bietet Ihnen viel Ruhe für die Stunden am Wochenende oder nach Feierabend. Auf Ihrer Terrasse mit Markise als Sonnenschutz können Sie Ihren Kindern entspannt beim Spielen zusehen. Sicherlich findet sich auf Ihrem Grundstück auch ein wenig Platz für ein Stück Nutzgarten. Über einen gepflasterten Weg am Ende des Grundstückes gelangen Sie auch rückwärtig in Ihren Garten. Die Garage zum Haus für Ihren PKW und/oder Ihre Zweiräder steht etwas abseits des Hauses am Ende der Straße.

Die Immobilie ist perfekt geeignet sowohl als Anlageobjekt wie auch für eine junge Familie zur Eigennutzung.

Sprechen Sie uns an und fragen Sie nach der Objekt-Nr. HS-WUN_20-877!

Ausstattung im Detail:

- zentrumsnahe Südlage
- Fenster Alu/Isoglas aus 1994
- Gaszentralheizung aus 2011

 

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage, in einer Nebenstraße im Zentrum der Stadt Heinsberg. Fußläufig erreichen Sie den neu gestalteten Bahnhof der Bahnstrecke Heinsberg-Lindern, den Busbahnhof und das stadteigene Einkaufszentrum. Auch die Hochstraße als Haupteinkaufsstraße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Beim Rundgang durch Heinsberg finden Sie Liebens- und Sehenwertes vom Historischen bis zur gemütlichen Kneipe. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Nur wenige Kilometer außerhalb der Stadt liegt die Auffahrt zur Autobahn A 46. So erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln in kurzer Zeit.