"Großes Einfamilienhaus in zentraler Ortslage!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 158 m²
Grundstück in qm: 2.371 m²
Kaufpreis: 199.500 €
Baujahr: 1958
Sonstige Informationen: Baujahr: 1958
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 218,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbdingungen auf unserer Homepage www.bougie.de !
Objektkürzel: 20 880
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus ist ein Objekt, welches vielseitig genutzt werden kann. Ob als Anlageobjekt zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung ist die Immobilie verwendbar.
Vom Hauseingang erreicht man über einen Flur zum einen den Eingang in die Diele und zum anderen den Innenhof mit Zugang zum Garten. Von der Diele aus befindet sich auf der linken Seite zur Hausrückseite ausgerichtet die Küche, daneben der Hauswirtschaftsraum und daran angrenzend das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. An der Vorderseite des Hauses befindet sich das Wohn- und Esszimmer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden können. Auch größere Familien finden hier genügend Platz! Über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Im Keller des Hauses, der als Gewölbekeller gebaut wurde steht Ihnen ein Kellerraum zur Nutzung als Abstellfläche oder für Vorräte zur Verfügung. Auch der Kellerflur kann als Abstellfläche genutzt werden.

Hinter dem Haus befindet sich noch ein weiterer Raum, wo die Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Tanks untergebracht ist. Der Innenhof ist teilweise überdacht und bietet somit Platz für eine Sitzecke. Hinter der Terrasse erstreckt sich ein großzügiger Garten der für Kleintierhalter und Hobbygärtner ein kleines Paradies ist! Eine rückwärtige Zufahrt zum Grundstück bietet zusätzlichen Komfort bei Nutzung oder Umgestaltung des Außengeländes. Da das Grundstück rundum eingefriedet ist, ist der Garten auch perfekt für spielende Kinder geeignet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie uns nach der Objektnummer HS-HEI_20-880!

Ausstattung im Detail:

- überdachter Stellplatz
- Grundstück rückwärtig erreichbar

 

 

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.