"Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Birgden!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 193 m²
Grundstück in qm: 422 m²
Baujahr: 1950
Sonstige Informationen: Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 220,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1950

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Objektkürzel: 20 883
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus ist ein Objekt, welches vielseitig genutzt werden kann. Vor allem zur Eigennutzung auch für größere Familien ist die Immobilie perfekt geeignet!

Vom Hauseingang erreicht man über einen Flur zum einen den Eingang in die Diele und zum anderen das Arbeitszimmer und dahinter ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, welches wiederum direkt an eine Sauna angrenzt. In der Diele befinden sich zwei Gäste-WCs sowie ein seperater Ausgang zur Hausrückseite. Von der Diele aus erreichen Sie das in den 70er Jahren angebaute geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, sowie die 1990 angebaute Küche, wo Ihnen eine kleine Abstellkammer Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner bietet. Neben der Küche führt Sie ein Treppenabgang in das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein voll eingerichteter Partyraum, sowie eine kleine Küche und ein WC. Ebenfalls wurde im Keller die Öl-Zentralheizung mit den dazugehörigen Öltanks untergebracht.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden können. Das größte Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet darüber hinaus einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse an der Rückseite des Hauses mit Blick in den Garten. Zudem gibt es im Obergeschoss ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist und ein weiteres Badezimmer, welches mit einer großen Dusche und Waschtisch ausgestattet ist. Gleich daneben liegt ein weiteres separates WC mit Waschtisch. Über eine vollwertige Holztreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen großzügigen Stauraum.

Hinter dem Haus gelangen Sie von der Küche in den schönen Wintergarten, welcher im Sommer durch wenig Arbeit in eine überdachte Terrasse umgewandelt werden kann. Dahinter befindet sich der Garten, der genug Platz für Erholung bietet. Ein großes Nebengebäude für Ihre Gartengeräte und zwei Garagen für PKW, Zweiräder und als weitere Abstellfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Ein großer Pluspunkt ist die rückwärtige Erreichbarkeit des Grundstückes auch mit dem PKW.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie uns nach der Objektnummer HS-DAH_20-883!

Ausstattung im Detail:

- Kamin
- Kaminofen
- Wintergarten
- Öl-Zentralheizung von 2015
- Sauna
- Klimaanlage in einem Schlafzimmer
- Dachterrasse

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.