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Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Heinsberg
Wohnfläche in qm: 183 m²
Grundstück in qm: 762 m²
Baujahr: 1951
Sonstige Informationen: Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 20 886
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem großen, zentrumsnahen Grundstück steht dieses gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus. Im Inneren kann die massiv gebaute und verputzte Immobilie durch seine überaus wohnliche Erscheinung überzeugen und bietet durch seine vier Schlafzimmer ausreichend Platz auch für eine große Familie.

Eine geräumige und helle Diele empfängt Sie und sogleich können Sie sich hier Ihrer Garderobe entledigen. Die Treppe in Massivholz gegenüber der Hauseingangstüre ist hier ein erster Blickfang und bietet in Kombination mit der rustikalen Tür zum Windfang und den Fenstern mit Bleiverglasung einen spannenden Kontrast zur modernen Gestaltung mit Einbauspots und heller Wand- und Bodengestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin das schöne helle Wohnzimmer, wo ein toller Kamin zum Verweilen einlädt sowie die gut geschnittene Wohn-Küche mit Essbereich. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, von wo Sie sowohl in den Keller, als auch zur überdachten Terrasse und von dort in den gepflegten Garten kommen. Vervollständigt wird der Erdgeschossgrundriss durch das modern gestaltete Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie das große moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, großem Waschtisch und WC. Des Weiteren gibt es vier Zimmer, die Sie individuell nutzen können: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier finden Sie für nahezu alle Bedürfnisse genügend Raum. Highlight des Obergeschosses ist neben dem tollen modernen Bad das große Elternschlafzimmer mit integrierten Ankleidebereich und der offenen Gestaltung bis hoch zum Dachfirst! Mit Ausnahme des Bades ist das gesamte Obergeschoss mit massiven Holzdielenböden gestaltet. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den Speicher. Dieser bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche.

Im Keller des Hauses befinden sich vier Nutzräume für Hobby oder als Abstellfläche, sowie der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung und dem dazu gehörigen Brauchwasserspeicher. Auch vom Keller haben Sie einen direkten Zugang zum großen Garten. Hier können Ihre Kinder spielen, während Sie entspannen und Ihre freie Zeit genießen!

Ein großes Nebengebäude ist der perfekte Platz für Ihr Hobby, als Abstellfläche, als Hobby-Werkstatt für Heimwerker, als Spielfläche für Ihre Kinder... Auch der Speicher des Nebengebäudes, der über eine vollwertige Treppe erreichbar ist kann als Stauraum genutzt werden. Mehrere Stellplätze neben dem Haus bieten genügend Platz für Ihre Gäste oder für Ihren eigenen Fuhrpark.

Rufen Sie uns an und fragen Sie nach der Objektnummer HS-SHM_20_886!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage der Stadt Heinsberg. Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das stadteigene Einkaufszentrum. Beim Rundgang durch Heinsberg finden Sie Liebens- und Sehenwertes vom Historischen bis zur gemütlichen Kneipe. Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Darüber hinaus findet man gut 12 km nördlich von Heinsberg, wo im niederländischen Roermond die Rur in die Maas mündet, auf zahlreichen, teilweise miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ein Eldorado für Wassersportler vom Surfbrett bis zur seetüchtigen Motoryacht. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm. Nur wenige Kilometer außerhalb der Stadt liegt die Auffahrt zur Autobahn A 46. So erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln in kurzer Zeit.