"Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage!"WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 233 m²
Grundstück in qm: 644 m²
Baujahr: 1973
Sonstige Informationen: Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Objektkürzel: 21 890
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses überaus gepflegte und voll vermietete Dreifamilienhaus liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Geilenkirchen. Zu jeder der drei Wohneinheiten gehört eine Garage hinter dem Haus. Ein Gartenhaus für Geräte zur Gartenpflege und ein möblierter Außensitzplatz stehen den Mietern zur Verfügung. Der gepflegte äußere Eindruck der Außenanlagen der Immobilie setzt sich im Inneren konsequent fort. Ein gepflegtes Treppenhaus, welches zu den Wohnungen und in den Keller führt empfängt Sie, wenn Sie das Haus an der rechten Seite betreten.

Der Keller ist in den Heizungs- und Tankraum, einen Waschkeller, einen Trockenraum und je einen abgeteilten Bereich pro Mieteinheit aufgeteilt. Auch diese gemeinschaftlich genutzten Flächen sind sehr gepflegt.

Die drei Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind alle nahezu identisch aufgeteilt. Sie erreichen alle Räume der Wohnungen jeweils von einem zentral liegenden Flur. Drei Zimmer, eine Küche und das Bad, dazu in Erd- und Obergeschoss ein Abstellraum, im Dachgeschoss anstelle dessen ein separates WC bilden die jeweiligen Grundrisse.

Von der Dachgeschosswohnung gibt es einen Zugang zum Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe im Flur.

Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten Anlageobjekt geweckt? Dann fragen Sie uns nach unserem Objekt HS-KAU_21-890!

Ausstattung im Detail:

- Kunststofffenster Isolierverglasung
- 3 Garagen
- Kellerwände bis Bodenplatte mit Isolierung und Dämmung inkl. Modernisierung Revisionsschacht & Abwasserleitungen auf    dem Grundstück und Pflasterung von Einfahrt und Hof 2011 erneuert
- Dämmung der Dachinnenflächen des Dachbodens 2011
- Dachrinnen 2012 erneuert
- Kelleranstrich 2012

Lage

Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Geilenkirchen, in einem angenehmen Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie einen Verbrauchermarkt und das Schul- und Sportzentrum von Geilenkirchen-Bauchem. In ca. 2 km Entfernung befindet sich das Gewerbegebiet Niederheid mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bekleidung und andere Dinge des täglichen Bedarfs, Kfz-Werkstätten und einem Baumarkt. Die Stadt Geilenkirchen mit Ihrem hohen Freizeit- und Kulturangebot bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Bildungs- und Weiterbildungsangebot. Verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL) gelegen erreichen Sie die Autobahnauffahrten nach Düsseldorf, Köln und Aachen innerhalb kürzester Zeit