"Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neuen Eigentümer!" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 160 m²
Grundstück in qm: 497 m²
Kaufpreis: 275.000 €
Baujahr: 1964
Sonstige Informationen: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 187,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1964

Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de!
Objektkürzel: 21 894
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem großen, gepflegten Grundstück steht dieses gepflegte Einfamilienhaus. Im Inneren kann die massiv gebaute und verklinkerte Immobilie durch eine gepflegte Erscheinung überzeugen und bietet durch seine drei Schlafzimmer ausreichend Platz auch für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich das schöne Wohnzimmer und die gut geschnittene Küche mit dazugehörigen Essbereich. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit den Garten und die Garage zu erreichen. Vervollständigt wird der Erdgeschossgrundriss durch das Gäste-WC und die geräumige Diele.

Im Obergeschoss finden Sie ein gepflegtes modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage zwei Zimmer, die Sie individuell nutzen können: ob als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier finden Sie für nahezu alle Bedürfnisse genügend Raum. Alle Räume im Obergeschoss sind vom Flur aus erreichbar.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Zudem befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer und ein Abstellraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Speicher, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.

Im Keller befinden sich vier weitere Zimmer, die ebenfalls Platz für Ihre Waschmaschine, Ihren Trockner und Vorräte bieten. Im Keller wurde auch die Ölzentralheizung mit dem dazugehörigen Stahltank untergebracht.

Das Highlight der Immobilie ist die ca. 38 qm große Wohnung im vorderen Teil des Hauses mit separatem Eingang. Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlaf- und Wohnzimmer und vollendet wird der Grundriss durch die helle Küche.

Rufen Sie uns an und fragen Sie nach der Objektnummer HS-GOB_21_894!

Ausstattung im Detail:

- Kaminofen
- teilweise elektrische Rollladen
- Fußbodenheizung in Küche/Esszimmer

 

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.