"Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 130 m²
Grundstück in qm: 399 m²
Baujahr: 1997
Sonstige Informationen: Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Objektkürzel: 21 893
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Gangelt im Ortsteil Breberen und bietet auf ca. 130 qm Wohnfläche genügend Raum für zwei bis drei Personen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus an der rechten Hausseite und befinden sich sodann im Flur, von wo Sie Zugang zum Gäste-WC und zu einer Abstellkammer haben. Auch für Ihre Garderobe bietet die Diele genügend Raum. Links vom Flur liegt die Küche zur Straßenseite ausgerichtet, die Einbauküche ist im Verkauf des Hauses enthalten. Geradeaus gelangen Sie in die Garage, rechts vom Flur liegt das Esszimmer und das große Wohnzimmer welches zur Gartenseite ausgerichtet ist. Von hier haben Sie Zugang in den schönen Wintergarten, wo Sie Ihren Abend mit Blick auf den Garten ausklingen lassen können. Vom Esszimmer aus kommen Sie über eine tolle helle Marmortreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Zimmer die als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. In einem der Zimmer befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Der Grundriss wird durch das Badezimmer vervollständigt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem großen Waschtisch ausgestattet. Alle Räume des Obergeschosses sind direkt vom Flur aus erreichbar.

Die Garage neben dem Haus mit elektrischem Schwingtor bietet Platz für Ihren PKW. Hinter der Garage schließt direkt ein weiterer Raum an, welcher als kombinierter Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum genutzt ist. Hier finden Sie neben dem Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner auch die Gaszentralheizung mit dem dazugehörigen Brauchwasserspeicher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an und fragen nach dem Objekt HS-WEL_21-893!

Ausstattung im Detail:

- Gastherme von 2011
- inkl. Einbauküche
- teilw. elektrische Rollläden
- Garagentor elektrisch
- Wintergarten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Gangelt-Breberen einem kleinen lebendigen Ort der Gemeinde Gangelt, der ca. 850 Einwohner zählt. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Breberen und Umgebung vorhanden. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie Gangelt. Hier finden Sie weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort der Immobilie liegt weiterhin verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.