"Großzügige Gewerbe- und Wohnfläche im Herzen von Erkelenz" WWW.BOUGIE.DE

Eckdaten

Büro/Praxis
Ort: Erkelenz
Wohnfläche in qm: 127 m²
Grundstück in qm: 625 m²
Baujahr: 1900
Sonstige Informationen: Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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Objektkürzel: 20 872
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus steht direkt am Marktplatz in bester Lage von Erkelenz. Auf ca. 453 qm Gewerbefläche bietet dieses Objekt im Erdgeschoss genügend Platz für ein großzügiges Ladenlokal. Zuletzt vermietet an eine große Drogerie-Kette können auch diverse andere Branchen hier ihre Heimat finden: ob Lebensmittel oder andere Handelsunternehmen, Sonnenstudio oder Versicherung. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche ist ein Büroraum in die Ladenfläche integriert, daran anschließend folgt eine große Lagerfläche, zu der für den Lieferverkehr eine rückwärtige Zufahrt vorhanden ist.

Im Lager ist ein Teilbereich für die Mitarbeiter abgeteilt. Ein Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küche sowie zwei WCs mit Waschgelegenheit stehen den Mitarbeitern zur Verfügung.
Über einen Eingang links neben der Gewerbefläche gelangt man in den Wohnbereich der Immobilie. Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man über eine Betontreppe mit Steinbelag das Obergeschoss, wo wiederum ein großer, langer Flur vorhanden ist, der zum einen Zugang zur großen Diele der Wohnung bietet, zum anderen genug Staumöglichkeit bereithält, um hier z.B. einen Abstellraum abzuteilen.

In der zentral liegenden Diele findet sich genug Platz für Ihre Garderobe, sei es als Schrank oder als offene Variante. Zur Hausvorderseite gelangen Sie durch einen weiteren Flur in ein Schlafzimmer, welches ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und in die großzügig geschnittene Küche. Beide Räume bieten einen phantastischen Blick über den Erkelenzer Marktplatz!

Ein weiteres Schlafzimmer, das große Wohn-Esszimmer an der Gebäuderückseite und das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet vervollständigen den Grundriss der Wohnung. Die Dachterrasse, welche an den Wohn-/Essbereich angrenzt, ist als Außenbereich für diese Wohnung ein schöner Ruhe-Fleck zum Entspannen. Hier können Sie die Morgensonne in vollen Zügen genießen!

Angepasst an die Nachbarbebauung kann das Objekt um eine weitere Etage aufgestockt werden, entweder um die obere Wohnung zu vergrößern oder eine zweite separate Wohnung zu schaffen. Durch dieses Ausbaupotenzial können Sie als neuer Eigentümer die oberen Etagen selbst nutzen oder die gesamte Fläche zur Vermietung nutzen. Darüber hinaus ist ein vollständiger Rückbau des vorderen Gebäudeteils denkbar, so dass ein Neubau über drei Etagen ebenfalls eine Option für die Neugestaltung darstellt.

Hinter dem Gebäude steht für die Wohnung im Obergeschoss ein Stellplatz zur Verfügung. An dieser Gebäudeseite ist eine Erschließung für ein weiteres Wohnobjekt vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung denkbar. So könnte auch hier zusätzlicher Wohnraum z.B. zur weiteren Vermietung entstehen.

Im Keller des Hauses bieten Ihnen drei zusätzliche Räume genügend Staumöglichkeiten. Hier ist auch die Gastherme zur Beheizung der Wohneinheit untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum, wo Sie z.B. Ihre Fahrräder abstellen können.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich bei uns und fragen nach dem Objektkürzel HS-KLE_20_872!

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in TOP-Lage direkt am Marktplatz, in der autofreien Fußgängerzone von Erkelenz. Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis von NRW nahe der niederländischen Grenze. Sie ist Schul-, Sport-, Kultur- und Einkaufsstadt und blickt auf eine 1000jährige Geschichte zurück. Immer wieder begegnet man bei einem Rundgang durch die Innenstadt vielen historischen Elementen. Der Marktplatz mit seinen Bistros und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Regelmäßig finden an verschiedenen Stellen in der Stadt Theater-, Ballett-, Comedy- und andere Kultur-Veranstaltungen statt. Das vielfältige sportliche Angebot und die gute ärztliche Versorgung runden das Bild einer sehr guten Infrastruktur ab. Wegen der guten Autobahnanbindung A46 (Richtung Mönchengladbach/Neuss/Düsseldorf/Köln) und der hervorragenden Bahnanbindung (ICE Aachen-Berlin) ist der Wohnraum in Erkelenz sehr begehrt. Ideal für Pendler!