"Traumhafter Neubau mit unverbautem Blick! Einziehen und wohlfühlen!"

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 165 m²
Grundstück in qm: 518 m²
Baujahr: 2019
Sonstige Informationen: Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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Objektkürzel: 21 898
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses von der renommierten Bauunternehmung Cleven massiv gebaute Einfamilienhaus mit zeitloser Klinkerfassade aus dem Baujahr 2019 befindet sich am Ende einer Sackgasse eines ruhigen Neubaugebietes in Gangelt. Es ist von innen wie von außen sehr modern gestaltet.

Vom Hauseingang an der Vorderseite des Gebäudes betreten Sie den weitgehend offen gestalteten Erdgeschoss-Grundriss. Vom Flur gelangen Sie auf der linken Seite in das schöne Gäste-WC, welches mit einem modernen Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet ist. Daran angrenzend liegt der kombinierte Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, welcher neben den Hausanschlüssen genug Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und Ihre Vorräte bietet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in die Garage, die Platz für Ihren PKW und Ihre Zweiräder bietet.
Auf der rechten Seite des offenen Wohn-Ess-Kochbereiches befindet sich die moderne, helle Küche, welche auf Wunsch gegen Aufpreis miterworben werden kann. Zur Gartenseite ausgerichtet befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie von dort auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, wo Sie Ihren Feierabend mit unverbautem Blick über die grünen Wiesen und Felder der Umgebung genießen können. Ein Paradies aus Ruhe und Erholung!

Über eine Stahl-Holz-Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei helle Zimmer, die man individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen kann. Als Highlight ist das größte Schlafzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist mit einer Büro-Ecke und einem Ankleidebereich verbunden. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem großen Doppel-Waschtisch sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Alle Räume des Obergeschosses sind direkt vom Flur erreichbar.

Hier befindet sich auch die Bodeneinschubtreppe zum Speicher. Dieser bietet nicht nur viel Raum als Abstellfläche, hier wurde darüber hinaus die Gaszentralheizung mit dem dazugehörigen Brauchwasserspeicher untergebracht.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns und fragen nach der Objektnummer HS-KLN_21-898!

Ausstattung im Detail:

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Einbauküche mit Gasherd optional
- Anschluss für Gasofen im Wohnzimmer

Lage

Diese Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem moderenen Neubaugebiet im Ortsteil Gangelt der Gemeinde Gangelt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.