"Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger, stadtnaher Lage!"

Eckdaten

Eigentumswohnung
Ort: Erkelenz
Wohnfläche in qm: 71 m²
Kaufpreis: 179.000 €
Baujahr: 1971
Sonstige Informationen: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 110,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Objektkürzel: 21 899
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung ist diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss perfekt geeignet. Mit drei Zimmern (Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer) ist die Wohnung für bis zu drei Personen ausreichend dimensioniert. Vom Wohnungseingang erreichen Sie zuerst die Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Zur linken Seite liegt die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten!), geradeaus betreten Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer. Zur Gebäuderückseite ist dieser große, helle Raum mit einem südlich ausgerichteten Balkon ausgestattet. Ein kleiner Bereich wurde hier als Abstellraum abgeteilt.

Links vom Wohn-/Esszimmer erreichen Sie einen weiteren Flur, der Ihnen Zugang zu den beiden Schlafzimmern, zum Abstellraum und zum 2016 vollständig modernisierten Bad gewährt. Dieses ist mit einem wandhängenden WC, einem modernen Waschtisch und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein Heizkörper zur Trocknung Ihrer Handtücher wurde ebenfalls installiert.

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten präsentiert sich in den Gemeinschaftsbereichen (Treppenhaus, Fahrradkeller, Waschkeller und Kellerflure) in einem altersgerechten gepflegten Zustand.

Die Fenster der angebotenen Wohnung sind alle in Kunststoff/Isoglas von 1994, teilweise mit Rollladen ausgestattet. Das Gebäude selbst wurde erst kürzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch aufgewertet.

Neugierig? Fragen Sie nach unserem Objekt HS-BEY_21-899!

Ausstattung im Detail:

- Süd-Balkon
- inkl. Einbauküche
- Bad 2016 erneuert
- Fassadendämmung 2020 erneuert

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit ingesamt acht Wohnungen in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums von Erkelenz. Fußläufig vom Standort der Immobilie erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis von NRW nahe der niederländischen Grenze. Sie ist Schul-, Sport-, Kultur- und Einkaufsstadt und blickt auf eine 1000jährige Geschichte zurück. Immer wieder begegnet man bei einem Rundgang durch die Innenstadt vielen historischen Elementen. Der Marktplatz mit seinen Bistros und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Regelmäßig finden an verschiedenen Stellen in der Stadt Theater-, Ballett-, Comedy- und andere Kultur-Veranstaltungen statt. Das vielfältige sportliche Angebot und die gute ärztliche Versorgung runden das Bild einer sehr guten Infrastruktur ab. Wegen der guten Autobahnanbindung A46 (Richtung Mönchengladbach/Neuss/Düsseldorf/Köln) und der hervorragenden Bahnanbindung (ICE Aachen-Berlin) ist der Wohnraum in Erkelenz sehr begehrt. Ideal für Pendler!