Solides Einfamilienhaus, perfekt für die junge Familie!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 110 m²
Grundstück in qm: 600 m²
Kaufpreis: 225.000 €
Baujahr: 1959
Sonstige Informationen: Baujahr: 1959
Energiekennwert: 256,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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Objektkürzel: 21 902
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Der Hof dieses Hauses kann sowohl als Abstellplatz für einen PKW genutzt werden wie auch als Sitzplatz für den Feierabend. Der Anbau des Erdgeschosses ist dabei als Nebengebäude eine perfekte Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel und ähnliches. Einen direkten Zugang in das Haus haben Sie von der Hofseite ebenso wie von der Seite der Immobilie. Im Inneren präsentiert sich das massiv gebaute Haus in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde das Objekt von zwei Parteien als Generationenhaus bewohnt. Mit ein paar Veränderungen kann aber ein tolles Objekt für eine Familie mit bis zu drei Kindern entstehen. Das Erdgeschoss erreichen Sie vom überdachten Hauseingang an der Seite der Immobilie. Zur rechten Seite befindet sich ein Zimmer, welches sowohl als Schlafzimmer als auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Gegenüber der Eingangstüre liegt das Esszimmer, daran angrenzend links die Küche. Diese wurde vor einigen Jahren zu einem kleinen Bad mit Dusche, Waschtisch und WC umgestaltet. Rechts vom Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches das aktuelle Wohnzimmer darstellt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur des Erdgeschosses. Oben angekommen erschließen sich vom Flur zwei große Schlafzimmer, eine Nische als Abstellfläche, das Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC und die Küche mit Essplatz. Neben der Küche erreichen Sie das Wohnzimmer der oberen Etage, welches 1979 angebaut wurde und oberhalb des im Erdgeschoss angebauten Nebengebäudes liegt. Mit etwas Fantasie kann hier ein komfortabler Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer entstehen.

Der Speicher des Hauses ist nicht ausgebaut und kann somit als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Im Keller des Hauses sind neben dem Hobbyraum und dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus 2018 zwei weitere offene Bereiche für Vorräte und für Ihre Waschmaschine vorhanden. Von hier aus liegt hinter einer Tür verborgen ein Treppenaufgang in das Nebengebäude. Praktisch!

Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen für Ihre PKW zur Verfügung. Links und rechts neben den Garagen sind zwei gepflasterte Außenstellplätze zusätzlich nutzbar. Hinter und neben dem Haus liegt ein schön geschnittener Garten.

Ein solides Einfamilienhaus perfekt für die junge Familie! Die gute Verkehrsanbindung und doch naturnahe Lage sprechen ebenso für diese Immobilie wie der große Garten, der für Ihre Kinder der perfekte Ort zum Spielen ist.

Möchten Sie das Objekt einmal näher kennen lernen? Sprechen Sie uns an und fragen nach unserem Objekt HS-WIN_21-902!

Ausstattung im Detail:

- Fenster Kunststoff/Isoglas von 1994
- Gaszentralheizung von 2018
- 2 Garagen, 2 Stellplätze

 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gangelt, im OT Stahe. Fußläufig erreichen Sie das Rodebachtal. Auch für Radfahrer bieten sich kilometerlange Wege in idyllischer und naturnaher Umgebung. Gangelt ist die westlichste Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort Gangelt mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort Gangelt vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die nahe gelegene Stadt Geilenkirchen bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus usw. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.