Generationenhaus oder Arbeiten u. Wohnen unter einem Dach! Beeindruckende Möglichkeiten!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Linnich
Wohnfläche in qm: 220 m²
Grundstück in qm: 797 m²
Baujahr: 1965
Sonstige Informationen: Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 218,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 21 903
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas für sich und Ihre Eltern oder für Ihre Kinder?! Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie! Zwei Immobilien, voll unterkellert, nutzbar als Generationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach könnte Ihr neues Zuhause werden! Auf einem wunderschönen Grundstück in einer Größe von 797 qm stehen Ihnen insgesamt in zwei aneinandergebauten Immobilien ca. 220 qm zur freien Gestaltung zur Verfügung. Der Grundriss der Immobilien zeichnet sich durch eine Aufteilung mit großzügigen Räumen aus, die zusätzlich durch die vorhandene Fensteranordnung hell und lichtdurchflutet erscheint.

Die erste Immobilie an der Straßenseite wurde 1965 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 107 qm. Dem Baujahr entsprechend verfügt sie über einen klassischen Grundriss. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Diese wären Gäste-WC, kleiner Abstellraum, Küche und das zum Garten liegende Wohn- und Esszimmer mit einer Verbindung zur hinteren Immobilie. Eine vollwertige Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag führt Sie in den Keller sowie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch. Das größere Schlafzimmer lässt sich problemlos wieder teilen. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie das gedämmte Dachgeschoss. Im Kellergeschoss haben Sie einen Partyraum, eine separate Dusche, zwei Abstellräume und einen Heizraum.

Die zweite Immobilie wurde im Jahre 1986 angebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 qm wurde auch hier auf einen funktionellen Grundriss geachtet. Aufteilung im Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang über die Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss und das Kellergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Im Obergeschoss erwartet Sie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie zwei weitere Schlafzimmer, eins mit Balkon.

Im Keller stehen Ihnen noch vier weitere Räume zur Verfügung. Der Heizungsraum mit 4800l Öltank, der Hauswirtschaftsraum, eine Dusche sowie zwei weitere Abstellräume. Eine Außentreppe führt Sie direkt in Ihren Garten.

Beide Immobilien verfügen über eine separate Garage. Strom-, Wasser- und Heizkreis der Immobilien sind getrennt.

Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Ihre eigenen Ideen, ob als 'Generationenhaus' oder in der Kombination 'Leben und Arbeiten unter einem Dach'. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Fragen Sie nach unserer Objekt-Nr. DN-LEN_21-903.

Ausstattung im Detail:

Vordere Immobilie
Energieausweis B, 218,1, Ga, G
Gasheizung Bj. 2000
elektrisches Garagentor
Haustüre u. Kunststofffenster Bj. ca. 2006
elektrische und manuelle Rollläden
Durchlauferhitzer in der Küche und im Bad

Hintere Immobilie (Anbau)
Energieausweis B, 183,4, Ö, F
Ölzentralheizung Bj. 2009
3 x 1600l Kunststofftanks
Garage mit Zisterne u. Tauchpumpe zur Bewässerung des Gartens
Fußbodenheizung im EG

Lage

Diese Immobilie liegt zentral in der Ortschaft Rurdorf. Rurdorf ist einer der kleinsten Ortsteile der Stadt Linnich (Kreis Düren). Die Ortschaft liegt linksseitig der Rur zwischen Jülich und Linnich und hat Linnich, Floßdorf und Welz als direkte Nachbarorte. In Rurdorf findet noch ein aktives Dorfleben statt. Eine eigene Website informiert Sie über die Ereignisse und Aktivitäten rund um den Ort. Weiterhin informiert Sie sie über die ortsansässigen Firmen, Ihre Ansprechpartner und aktuelle Themen. Link http://www.rurdorf-info.de/ Die AVV-Linien 278 und 279 des Rurtalbuses verbinden den Ort mit den Nachbarorten sowie mit Jülich und Aldenhoven, teilweise als Rufbus.Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi. In diesen Ortschaften finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ist dort die ärztliche Versorgung garantiert.