Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit ganz viel Charme!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Wegberg
Wohnfläche in qm: 194 m²
Grundstück in qm: 534 m²
Kaufpreis: 339.000 €
Baujahr: 1947
Sonstige Informationen: Baujahr: 1947
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 131,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Objektkürzel: 21 906
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Weberei aus dem Jahr 1947 wurde in den 1970er Jahren zum Wohnhaus umgebaut und in den letzten Jahren noch einmal umfassend renoviert und saniert. Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenobjekt, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder zur teilweisen Vermietung; selbst eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist nach einigen Umbauarbeiten denkbar.

Beide Wohneinheiten sind in der aktuellen Aufteilung für Zwei-Personen-Haushalte ausgerichtet. In der Wohneinheit im Erdgeschoss wurde der Grundriss weitgehend offen gestaltet. Beim Betreten des Hauses an der Hausvorderseite befinden Sie sich zuerst im Flur. Von dort haben Sie aber den direkten Blick in den großen und hellen, offenen Koch-/Wohn-/Essbereich. Rechts vom Eingang befindet sich die Küche mit großer Kochinsel. Zur linken Seite liegt der Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Hier gibt es momentan einen Durchgang zum Treppenaufgang der oberen Wohneinheit. Dieser kann jedoch je nach Nutzung mit wenig baulichem Aufwand verschlossen werden. Der Bereich neben dem Bad wird aktuell als Büroecke genutzt. Im hinteren Bereich des offenen Wohnraumes im Erdgeschoss finden Sie einen Zugang zur überdachten Terrasse. Gleich neben der Büroecke erreichen Sie an der Gebäuderückseite das Schlafzimmer, welches Sie durch das Ankleidezimmer erreichen. Die überdachte Terrasse hinter dem Haus liegt perfekt geschützt zwischen Garage und Nebenraum (Hobbywerkstatt), so dass Sie hier auch bei widrigen Witterungsverhältnissen Ihre freie Zeit im Außenbereich genießen können. Der Garten ist nahezu unseinsehbar und damit der perfekte Erholungsplatz am Wochenende!

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen eigenen Hauseingang an der Hausvorderseite, hinter dem sich ein Flur mit dem Treppenaufgang ins Obergeschoss erschließt. Die Aufteilung hier ist sachlich und funktional. Zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC und ein Koch-/Wohn-/Essbereich, der weitgehend offen gestaltet ist, vervollständigt durch den Flur, von dem aus Sie alle Räume direkt erreichen.

Im Spitzboden des Hauses ist sowohl der Platz der Gastherme, aber auch genügend Abstellfläche für die obere Wohneinheit. Die Garage neben dem Haus verfügt über einen kleinen Keller, der ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach unserem Objekt HS-KUC_21-906!

Ausstattung im Detail:

- Gaszentralheizung aus 2001
- überdachte Terrasse
- süd-westliche Ausrichtung

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage von Wegberg im Ortsteil Wildenrath. Die Nähe zur B221 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der nahen und weiteren Umgebung (Mönchengladbach/Düsseldorf) jedoch ohne die negativen Aspekte der Geräuschkulisse und des Zubringerverkehrs. Fußläufig erreichen Sie binnen weniger Minuten den Wildenrather Wald. Das Zentrum der Stadt Wegberg sowie das Schul- und Sportzentrum mit eigenem Hallenbad ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Zentrum bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer süd-westlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande. Ausgedehnte Waldgebiete und Bachniederungen im Westen der Stadt sowie die abwechslungsreiche Kulturlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren für Radfahrer, Wanderer und Reiter. Neben alten Wassermühlen können Sie noch eine Vielzahl kultureller Zeugnisse längst vergangenen Zeiten entdecken. Weiterhin liegt die Stadt sehr verkehrsgünstig zwischen den Städten Köln, Aachen und Düsseldorf, die über die Bundesautobahnen A46 und A52 schnell zu erreichen sind. Weitere Informationen erhalten Sie über die eigene Homepage der Stadt Wegberg unter www.wegberg.de