Das Haus braucht keine Headline, es spricht für sich!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Wegberg
Wohnfläche in qm: 127 m²
Grundstück in qm: 320 m²
Kaufpreis: 419.000 €
Baujahr: 2009
Sonstige Informationen: Baujahr: 2009
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 60,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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Objektkürzel: 21 905
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie muss man niemandem schmackhaft machen, sie spricht für sich! Nahezu neuwertig und in einem überaus gepflegten Zustand präsentiert sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2009. Massiv gebaut mit moderner Fassadengestaltung und einer wertigen Ausstattung kann das Haus nach wenigen Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Im Erdgeschoss werden Sie in einem großzügigen Flur empfangen, der genug Raum für Ihre Garderobe gibt. Das Gäste-WC liegt rechts, die Küche links vom Hauseingang. An die Küche angrenzend wurde ein praktischer Abstellraum für Ihre Vorräte im Grundriss integriert. Auch der Raum unter der Treppe zum Obergeschoss wurde als weitere kleine Abstellfläche nutzbar gemacht. Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer an der Gebäuderückseite besticht durch seine großen, bodentiefen Fensterelemente. Viele Tageslicht durchflutet diesen tollen Raum! Von hier erreichen Sie die gepflasterte Terrasse und den schönen, pflegeleichten Garten. Ein Gartenhaus am hinteren Ende des Grundstückes dient als Abstellfläche für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel.

Das Obergeschoss des Hauses ist aufgeteilt in drei Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer wie auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein helles Tageslicht-Bad mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einem wandhängenden WC und einer großen begehbaren Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss des Obergeschosses. Alle Räume sind direkt vom Flur erreichbar.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses haben Sie die Freiheit, eigene Ideen und Wünsche umzusetzen: ob als großes Studio für Ihr Hobby, als tolles Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich oder durch eine Unterteilung der Fläche in weitere Räume für größere Familien mit drei oder vier Kindern - lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf! In einem Bereich neben dem Treppenaufgang wurde ein kleiner Raum für die Gastherme und den dazu gehörigen Brauchwasserspeicher abgeteilt.

Das gesamte Haus inklusive der Treppen ins Ober- und Dachgeschoss wurde mit einem einheitlichen Granit-Bodenbelag ausgestattet, mit Ausnahme von Schlafräumen und Dachgeschoss. Hier wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung. Vor dem Haus stehen Ihnen Stellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Einziehen und Wohlfühlen! Mehr muss man hier nicht mehr sagen... Fragen Sie nach unserem Objekt HS-FRE_21-905!

Ausstattung im Detail:

- Fußbodenheizung
- Granitboden
- elektrische Rollläden
- Außenbeschattung der Dachflächenfenster im OG
- Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Rigole zur Dachentwässerung

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wegberg im Ortsteil Flassenberg. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der guten Erreichbarkeit der nahen und weiteren Umgebung (Erkelenz/Mönchengladbach/Düsseldorf) sprechen für diese Immobilie. Das Zentrum der Stadt Wegberg sowie das Schul- und Sportzentrum mit eigenem Hallenbad ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Zentrum bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer süd-westlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande. Ausgedehnte Waldgebiete und Bachniederungen im Westen der Stadt sowie die abwechslungsreiche Kulturlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren für Radfahrer, Wanderer und Reiter. Neben alten Wassermühlen können Sie noch eine Vielzahl kultureller Zeugnisse längst vergangenen Zeiten entdecken. Weiterhin liegt die Stadt sehr verkehrsgünstig zwischen den Städten Köln, Aachen und Düsseldorf, die über die Bundesautobahnen A46 und A52 schnell zu erreichen sind. Weitere Informationen erhalten Sie über die eigene Homepage der Stadt Wegberg unter www.wegberg.de