Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zur individuellen Nutzung in ruhiger Lage.

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 380 m²
Grundstück in qm: 1.697 m²
Kaufpreis: 589.000 €
Baujahr: 1949
Sonstige Informationen: Baujahr: 1949
Energiekennwert: 218,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 21 901
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses große Objekt mit ehemals landwirtschaftlicher Nutzung liegt in einer ruhigen Straße mit wenig Durchgangsverkehr im Ortsteil Lindern. Aufgeteilt in drei Wohneinheiten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Generationenobjekt, zur ganzen oder teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: hier lässt sich nahezu jede Situation realisieren!

Die erste Wohneinheit rechts neben der Toreinfahrt bietet Ihnen ca. 151 qm Wohnfläche. Der Hauseingang liegt hierbei an der Straßenseite der Immobilie. Von dort gelangen Sie in einen hellen Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Links vom Hauseingang befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Vom Flur gelangen Sie rechts in die Küche sowie geradeaus in das helle Esszimmer. An das Esszimmer anschließend liegt im hinteren Bereich der Wohneinheit das große Wohnzimmer, welches durch ein großes Fenster und ein bodentiefes Fenster als Ausgang zum Innenhof viel Tageslicht in den Raum lässt. An das Wohnzimmer angrenzend wurde der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Vorräte sowie der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung untergebracht. Von diesem Raum gelangen Sie ebenfalls in den Innenhof sowie zu den Stellplätzen und den Garagen. Im Esszimmer der Wohneinheit führt eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer großer Raum, der durch seine Größe vielseitig genutzt werden kann: für Hobby, Gäste, als Partyraum oder ähnliches. Das Highlight der Immobilie sind die beiden Schlafbereiche der Kinderzimmer, da Sie auf einer Empore untergebracht und durch eine zusätzliche Treppe erreichbar sind. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zweite Wohneinheit liegt links neben der Toreinfahrt und Sie erreichen sie vom Innenhof über einen separaten Eingang. Diese Wohnung bietet ca. 61 qm Wohnfläche. Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite den Koch- und Essbereich sowie das Wohnzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man in einen zweiten Flur von wo Sie das Schlafzimmer, welches zur Straßenseite liegt, erreichen. Von diesem Flur gelangen Sie aber auch in den Gewölbekeller, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die dritte Wohneinheit, die ebenfalls an der linken Seite der Toreinfahrt im Obergeschoss liegt hat ca. 167 qm Wohnfläche und ist über eine Außentreppe vom Innenhof der Immobilie erreichbar. Der große Flur bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, mit Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte sowie drei Schlafräume, wovon ein Schlafraum ein separates Badezimmer mit Tageslicht hat. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die Küche, wo Sie ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich haben sowie ein zweites Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einem WC ausgestattet ist. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine anschließen. Im oberen Bereich der Wohnung, diesen erreichen Sie über eine Treppe von der Küche aus, befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Im Innenhof bieten zahlreiche Stellplätze und zwei Garagen genügend Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark und die Nutzer der jeweiligen Wohneinheiten. Vom Innenhof gelangen Sie zu der hinteren Scheune, die ebenfalls viel Platz bietet und als Abstellfläche z.B. für Wohnmobile dienen kann. Hinter dieser Scheune erstreckt sich dann das große Sonnengrundstück mit einer Terrasse, einem Pool mit fest installierter Pumpenanlage und viel Platz für Ihre Kinder oder auch als Nutzgarten für Ihr eigenes Obst und Gemüse. Selbst eine Kleintierhaltung ist hier durchaus denkbar.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin zu unserer Immobilie HS-HAR_21-901!

Ausstattung im Detail:

- große Scheunen / Nebengebäude
- 2 Garagen und mehrere Stellplätze
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollladen
- Außen-Pool

Bezugsfrei ab November 2022 / Teilbezug ab sofort möglich

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße in Geilenkirchen-Lindern. Lindern ist ein ruhiger, beschaulicher Ortsteil der Stadt Geilenkirchen, ca. 9 km vom Stadtzentrum entfernt. In Lindern befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule liegt im Nachbarort Würm. Ein Edeka Markt im Ort deckt den täglichen Bedarf. Lindern verfügt über einen eigenen Bahnhof. Pendler erreichen von hier die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Heinsberg. Schulbusse fahren zu den weiterführenden Schulen in Geilenkirchen. Im Süden des Kreises Heinsberg liegt die mittelgroße kreisangehörige Stadt Geilenkirchen. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 28.000 Einwohner. Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Geilenkirchen seit jeher Bedeutung für ein größeres Umland hat. Das Stadtzentrum ist umgeben von einigen Dutzend sauberen und gepflegten Dörfern. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot und eine ganze Palette von sozialen Einrichtungen, ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten, vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad und Sporthalle, Tennishallen und -plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.