Charmantes Einfamilienhaus in naturnaher Lage!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Geilenkirchen
Wohnfläche in qm: 100 m²
Grundstück in qm: 602 m²
Kaufpreis: 239.000 €
Baujahr: 1956
Sonstige Informationen: Baujahr: 1956
Energiekennwert: 242,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Objektkürzel: 21 909
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, steht dieses massiv gebaute und verklinkerte Einfamilienhaus, nahe der Natur und damit perfekt für junge Familien!

Sie betreten das massiv gebaute Haus an der linken Hausseite über einen vorgebauten Windfang. Im Flur des Hauses fällt sofort die helle Atmosphäre der Immobilie auf. Gleich links vom Eingang führt eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Neben der Treppe führt der Flur zur Gebäuderückseite und dort befindet sich der direkte Zugang zur Terrasse und den angrenzenden Garten. Ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet liegt das Duschbad mit Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche. Helle Wandfliesen in Kombination mit grauen Bodenfliesen garantieren hier eine zeitlose Gestaltung. Gleich neben dem Bad liegt die großzügige Küche, die ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz bietet und durch zwei Fenster viel Tageslicht hineinlässt. Die Einbauküche ist dabei im Kaufpreis inbegriffen. Zur Straßenseite ausgerichtet liegt das Wohn-/Esszimmer, welches sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Ein massiver Holzboden und ein Kaminofen sorgen für absolute Wohlfühlatmosphäre! Nicht nur in der kalten Jahreszeit werden Sie hier viele schöne Stunden verbringen!

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Eines der Schlafzimmer ist hierbei als Durchgangszimmer angeordnet, die übrigen Räume erreichen Sie alle vom Flur aus. Das Bad an der Gebäuderückseite ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ebenso wie im Bad im Erdgeschoss fiel auch hier die Wahl der Fliesen auf eine zeitlose Kombination aus heller Wand- und grauer Bodenfliese.

Im Dachgeschoss des Hauses, das Sie über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus erreichen, ist die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht. Der übrige Teil des Dachgeschosses dient als Stauraum.

Der Keller des Hauses ist mit ca. 120 cm Höhe als Kriechkeller zu bezeichnen und dient in erster Linie der Unterbringung von Versorgungsleitungen, die an der Kellerdecke entlang verlegt wurden.

Ein besonderes Highlight ist der Garten des Hauses. Eine große Rasenfläche mit umliegendem Baum- und Strauchbestand ist der perfekte Ort für Ihre Kinder und bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß. Und Sie können dabei auf Ihrer Terrasse sitzen und ihnen beim Spielen zusehen! Neben dem Haus haben Sie noch etwas Stellfläche für Gartengeräte oder ähnliches und wenn Sie wünschen, kann hier auch ein PKW hinter einem großen Massivholztor seinen Platz auf dem Grundstück finden.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren, wurden teilweise Bilder von 2017 verwendet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und fragen Sie nach unserem Objekt HS-OSP_21-909!

Ausstattung im Detail:

- inkl. Einbauküche
- Gasheizung von 2005
- Glasfaseranschluss

Lage

Im Nord-Osten der Stadt Geilenkirchen liegt der Ortsteil Kogenbroich. Hier in diesem beschaulichen Ort steht das charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen, naturnah gelegenen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig erreichen Sie das weithin bekannte Müllendorf mit Reitanlage und großem Spielplatz nebst eingezäuntem Fußballfeld und einem Weiher mit Grillhütte. Im Süden des Kreises Heinsberg am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die mittelgroße kreisangehörige Stadt Geilenkirchen. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 28.000 Einwohner. Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Geilenkirchen seit jeher Bedeutung für ein größeres Umland hat. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot an Grund-, weiterführenden und berufsbildenden Schulen sowie eine ganze Palette von sozialen Einrichtungen - ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten - vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad und Sporthalle, Tennishallen und -plätzen, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.