TOP-gepflegt und freistehend auf schönem Grundstück!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 124 m²
Grundstück in qm: 652 m²
Kaufpreis: 307.000 €
Baujahr: 1970
Sonstige Informationen: Baujahr: 1970
Energiekennwert: 199,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

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Objektkürzel: 21 910
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses überaus gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus steht auf einem tollen angelegten Grundstück mit Wohlfühlgarantie! Der hauptsächlich als Grünfläche angelegte Vorgarten und die gepflasterte Zufahrt zur Garage neben dem Haus deuten bereits den schönen Pflegezustand der Immobilie an, der sich dann im Inneren erneut bestätigt.

Die großzügig geschnittene Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und gleichzeitig finden Sie hier den Aufgang in das Obergeschoss und den Abgang in den Keller. Gegenüber der Hauseingangstür befindet sich ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, welches Sie durch einen kleinen Vorraum erreichen, der ursprünglich für die Garderobe vorgesehen war. Gleich neben diesem Garderobenbereich liegt das hell geflieste Gäste-WC. An der Rückseite des Hauses liegt gleich neben dem Arbeitszimmer die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Auch den Wohn-Essbereich erreichen Sie direkt von der Küche. Dieser erstreckt sich in L-Form über die gesamte Tiefe des Gebäudes und ist mit großen Fensterflächen, Echtholzparkettboden und einem offenen Kamin ein absoluter Wohlfühl-Bereich!

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Massivholztreppe im Flur des Erdgeschosses. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und das Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar und mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers mit Echtholzparkettboden ausgestattet. Eines der Schlafzimmer ist mit einem zur Gartenseite ausgerichteten und etwa 4 qm großen Balkon ausgestattet. Von hier haben Sie einen tollen Blick auf Ihr Grundstück und die Umgebung!

Der Spitzboden des Hauses, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichen ist als Abstellfläche geeignet. Auch der vollständig geflieste und teilweise beheizte Keller des Hauses ist als wertvolle Nutzfläche für Sie da. Vom Hauswirtschaftsraum, welcher mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist haben Sie über eine Außentreppe einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der große Flur, ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus 2008 und der daran angrenzende Tankraum vervollständigen den Keller-Grundriss.

Ein Highlight der Immobilie ist der Garten hinter dem Haus. Die etwas höher liegende Terrasse verschafft Ihnen einen tollen Überblick über den gesamten Außenbereich hinter dem Haus. Dieser ist größtenteils als Grünfläche angelegt, jedoch mit zahlreichen Details wie einem Teich und verschiedenen Bepflanzungen aufgelockert. Ein Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte, ein kleines Gewächshaus kann zum Gemüseanbau verwendet werden.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und stellt einen perfekten Abstellplatz für Ihren PKW und Ihre Zweiräder dar. Weitere Stellplätze stehen in der Garagenzufahrt zur Verfügung.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Fragen Sie uns nach unserem Objekt HS-GÖR_21-910!

Ausstattung im Detail:

- Dacheindeckung und Isolierung Spitzboden erneuert
- Ölzentralheizung von 2008
- Bad renoviert
- Zimmertüren in Massivholz
- Kunststofffenster/Isoglas 1991
- Balkon
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

Lage

Die Immobilie steht am Ortsrand von Brüxgen in einer ruhigen Straße. Brüxgen ist ein kleiner lebendiger Ort der Gemeinde Gangelt mit Sport-, Schützen- und Musikvereinen und zählt ca. 850 Einwohner. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, beide sind fußläufig vom Standort der Immobilie zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Breberen und Umgebung vorhanden. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie Gangelt. Hier finden Sie weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort der Immobilie liegt weiterhin verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.