Moderne Stadtvilla auf gepflegtem Grundstück! Die perfekte Alternative zum Neubau!

Eckdaten

Einfamilien-/Doppelhaus
Ort: Gangelt
Wohnfläche in qm: 181 m²
Grundstück in qm: 609 m²
Kaufpreis: 589.000 €
Baujahr: 2000
Sonstige Informationen: Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 68,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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Objektkürzel: 21 916
Wenn nicht anders angegeben gilt:
Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Top-gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus in schöner ruhiger Ortsrandlage ist die perfekte Alternative zum Neubau für Ihre Familie!

Angefangen beim rundum eingefriedeten Grundstück, wo Sie Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen können über die beiden Garagen mit elektrischen Torantrieben als Abstellplatz für Ihre PKW, Zweiräder und ähnliches bis hin zum fast neuwertigen voll unterkellerten Einfamilienhaus bleiben hier keine Wünsche offen! Viele Details von einer aufwändigen Elektroinstallation bis hin zu Strom- und Wasseranschlüssen in den Garagen und im Außenbereich oder einem wohnraumähnlich ausgebauten Kellergeschoss machen das Leben in diesem tollen Objekt rundum angenehm!

Im Erdgeschoss empfängt Sie das überaus wohnliche Objekt mit einer großzügigen und hellen Diele. Auffällig ist die Deckenhöhe von ca. 2,75 m, was die Räume noch einmal zusätzlich großzügiger und luftiger macht. Links neben dem Hauseingang ist Platz für Ihre Garderobe und das Tageslicht-Gäste-WC. Rechts vom Eingang liegt die 16 qm große Küche. Die helle Einbauküche kann auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden. Hochwertige Elektro-Einbaugeräte sind hier selbstverständlich. Über die gesamte Gebäudebreite erstreckt sich zur Gartenseite ausgerichtet das Wohn-/Esszimmer, welches durch große Glasflächen den Blick in den Garten freigibt und viel Tageslich hineinlässt. Vom mittig liegenden Erker an der Gebäuderückseite erreichen Sie dann die große überdachte Terrasse und von dort den schön angelegten Garten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus im Flur, welches mit einer großen Glasfläche ausgestattet den Treppenaufgang belichtet. Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie sowohl die drei Schlafzimmer als auch das fast 15 qm große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und dem WC. Hier können Sie den Tag perfekt beginnen!

Der Keller des Hauses ist nicht nur als reine Nutzfläche angelegt, sondern kann teilweise als Wohnfläche (ca. 21 qm Büro/Gästezimmer) oder für Ihr Hobby genutzt werden. Der gesamte Keller ist mit dem gleichen Fliesenboden ausgestattet wie das Erdgeschoss und die Treppen des Hauses und teilweise sogar beheizt. Ein großer Vorratsraum, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner und dahinter liegend der Hausanschlussraum komplettieren den Grundriss des Kellers. Etwas zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden des Hauses, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen.

Mehr lobende Worte für diese rundum gelungene Immobilie sind beinahe überflüssig, denn das Haus spricht für sich! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen! Fragen Sie nach unserem Objekt HS-ART_21-916!

Ausstattung im Detail:

- Terrassenüberdachung Alu/Echtglas inkl. LED-Beleuchtung und elektr. Markise mit Fernbedienung aus 2019
- Fassadenanstrich 2019 erneuert mit hochwertiger Silikon-Harz-Farbe
- Neuer Heizungsverteiler für die Fußbodenheizung und neue digitale Raumthermostate
- Modernisierung Elektrik Schalter/Steckdosen innen und außen (Busch-Jäger)
- alle Außenbeleuchtungen gegen hochwertige Steinel-Lampen (per App steuerbar) ausgetauscht
- Neuer hochwertiger 800L-Regenauffangbehälter
- teilw. elektr. Rollladen
- Insektenschutz an vielen Fenstern
- Einbauküche optional
- Glasfaseranschluss

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück in ruhiger Lage in einem Baugebiet im Ortsteil Birgden der Gemeinde Gangelt. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort in der Gemeinde Gangelt. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Montessori-Grundschule (AMSEL-Grundschule). Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus gekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ortskern. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.